大家都知道，現(xiàn)在買個MP3，都有一本厚厚的說明書。而動輒數(shù)百萬元的房屋是一個家庭最大的資產(chǎn)，理應(yīng)有一份詳盡的使用說明書。——市住建委房屋安全和設(shè)備管理處處長李自強(qiáng)

下月1日起，北京竣工交付的住宅項目，在業(yè)主收房入住時，開發(fā)商都要提供一份詳細(xì)的“房屋使用說明書”，詳細(xì)描述房屋建筑各部位的使用說明和注意事項。二手房交易時，房屋的使用說明書也要一并移交給買房人。

昨天，市住建委發(fā)布了《北京市房屋建筑使用說明書》的示范文本，包括四個部分：房屋建筑基本情況；各項目及部位的使用說明和注意事項；相關(guān)附件以及服務(wù)指南。

六成房屋室內(nèi)空氣超標(biāo)

在示范文本的第三部分，記者發(fā)現(xiàn)要求提供的附件有《室內(nèi)環(huán)境檢測報告》。市住建委房屋安全和設(shè)備管理處處長李自強(qiáng)介紹說，過去，這份報告只是整個項目的竣工驗收中，開發(fā)商要提供的，但沒有提供給購房人。近年來，室內(nèi)環(huán)境是否達(dá)標(biāo)的糾紛明顯增多，在精裝修的房屋中尤其突出。此次北京強(qiáng)制要求將該報告作為房屋建筑使用說明書的附件，提供給購房人。

在這份報告中，開發(fā)商要明確列出室內(nèi)環(huán)境檢測的5項指標(biāo)：苯、TVOC（總揮發(fā)有機(jī)物）、甲醛、氨、氡。

國家室內(nèi)環(huán)境質(zhì)檢中心主任宋廣生介紹說，根據(jù)他們的檢測和調(diào)查，目前約有六成房屋的室內(nèi)環(huán)境不達(dá)標(biāo)。有些是開發(fā)商在交房時就不達(dá)標(biāo)；有些則是業(yè)主在使用中造成的。

亮指標(biāo)保護(hù)購房人利益

“房屋建筑的空氣污染，主要有幾個方面，混凝土防凍劑中會有氨的污染，混凝土外加劑中會有甲醛的污染，一些礦渣磚等放射性材料會有氡污染等。這些方面的污染，將來《房屋建筑使用說明書》中都會列出并讓購房人知道，這對購房人的利益是一種保護(hù)。”宋廣生說。

不過他同時提醒購房人，一般開發(fā)商交付的新房，即便這些指標(biāo)達(dá)標(biāo)，但也往往是與達(dá)標(biāo)值很接近。“這就像一個桶，如果水快滿了，就不能再加了。

而業(yè)主在二次裝修，以及在房中放置家具，都會新增一些污染，這就會造成環(huán)境超標(biāo)。另外，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，這些室內(nèi)環(huán)境的檢測報告，只是房屋密閉1個小時測出的值，但業(yè)主家中往往一天不開窗的時間不止1個小時。”

解讀

●整體情況 開發(fā)商說明書造假需擔(dān)責(zé)

在基本資料中，開發(fā)商、設(shè)計單位、施工單位等都要明確列出。“這就明確了各方的主體責(zé)任。將來房屋出現(xiàn)了問題，鑒定機(jī)構(gòu)在經(jīng)過鑒定后，就可以判定是誰的責(zé)任，應(yīng)該找誰。”李自強(qiáng)說。

“另外，和買商品一樣，可能人們都會有一個認(rèn)品牌的心理。比如買房時，他可能就會想選大的設(shè)計院設(shè)計的房子，那么在這個說明書中，就可以清楚地看到。”李自強(qiáng)說。

此外，可能在最初的樓盤宣傳或沙盤中，開發(fā)商對配套設(shè)施說的都很好，如果業(yè)主在今后得房屋使用過程中，出現(xiàn)了與說明書不符的情況，業(yè)主可以憑此追究開發(fā)商的責(zé)任。

●詳細(xì)部位 業(yè)主若違規(guī)使用責(zé)任自負(fù)

第二部分是各項目及部位的使用說明和注意事項。如果使用人沒有根據(jù)說明書，不正確使用房屋而承受了損失，開發(fā)商也將因此免責(zé)。

“房屋與電器不一樣，電器是一個人使用的，但房屋里有些結(jié)構(gòu)是屬于承重結(jié)構(gòu)，這是共用部位，比如樓板或一些承重墻，所以必須要明確房屋所有權(quán)權(quán)利的界限，哪些部位是你可以動的，哪些是不可以動的。如果說明書告訴了你不能動，你卻動了，將來出了問題要自己負(fù)責(zé)。”李自強(qiáng)說。

如為了避免樓板超負(fù)荷，裝修時如果使用面磚，總厚度要不能超過多少毫米；衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施，裝修時如果有改動，要采取防水措施。(責(zé)任編輯：admin)