■ “CBD9地塊招投標”追蹤

北京市國土局稱中信聯合體投標文件違反《商業(yè)銀行法》，屬無效投標

本報訊 （記者張旭）昨天，北京市國土局掛出7月6日招標的CBD招標結果公告。9地塊中最受矚目的被投出“神仙價”的Z11地塊最終流標。北京市國土局稱，“中信聯合體”投標文件中的有關內容違反《中華人民共和國商業(yè)銀行法》的規(guī)定，投標行為屬無效投標，Z11地塊按流標處理。

中信投標文件內容被指違法

7月6日，在投標Z11地塊時，中信集團和中信銀行聯合體作為唯一投標者報出26.32億元的價格，與招標底價精準無差，引發(fā)廣泛關注。在現場的SOHO董事長潘石屹稱此為“神仙價”。外界對此則產生“內定”的質疑。但中信方面對外表示報價經過專業(yè)計算。市國土局并未對外進行正式回應。

昨日，市國土局公告稱，由于只有中信集團聯合體參與了該宗地第二階段的投標，因其文件中的有關內容違反了《中華人民共和國商業(yè)銀行法》的規(guī)定，被確定為無效投標，按流標處理。

失利原因或是輿論壓力

至于中信集團投標文件具體的違法細節(jié)，招標公告沒有透露。記者欲就有關細節(jié)詢問市國土局，但有關方面一直未予回應。截至記者發(fā)稿，中信方面也沒有給予答復。

一位參與了CBD競標企業(yè)人士對記者表示，中信集團失利的直接原因或是輿論壓力。

不過從其他地塊招標結果看，中信也并非顆粒未收。中信和中投聯合體、中信和北大方正聯合體、中信和泰康人壽(微博)聯合體分別拿下Z8、Z10和Z12地塊。

其余地塊分別被中投聯合體和安邦人壽聯合體等分別競得。擁有外資背景的三星物產株式會社聯合體也中標Z2b地塊。

公布時間縮短至兩天

除Z11地塊外，CBD核心區(qū)此次出讓8地塊成交總價最終鎖定199.6億元，根據95萬平米的規(guī)劃建筑面積計算，平均樓面價21015元/平方米，環(huán)比去年底略有上漲。去年底，同位于CBD核心區(qū)的中服四地塊和Z14、Z15地塊成交，平均樓面價為19523元/平方米。

北京中原地產分析認為，作為CBD核心地段的地塊，這一價格并不算高，平均溢價率也只有39%。除Z9為安邦人壽聯合體一家報價，其余地塊中，只有泰康人壽聯合體是以高價競得Z12地塊。其余地塊均非高價所得。如中投聯合體中標Z8，報價28.8億元，比對手蘇寧置業(yè)聯合體少近3億元。三星聯合體中標Z2b地塊的成交價25.332億元，也比最高報價少近5億元。

和去年相比，今年CBD地塊結果公布更快，不過兩天時間。而去年6地塊公布招標結果則在招標兩周之后。對此，一位參加競標的企業(yè)人士表示，今年各地塊都有優(yōu)勢明顯的競標企業(yè)，評標難度不大；而去年，不少競標企業(yè)彼此優(yōu)勢不明顯，甚至存在爭議。

“剛才秘書發(fā)來短信：潘總您好！一位許先生來電：請您在CBD的事情上不要再發(fā)言了！電話顯示是從香港打來的。態(tài)度很強硬，說只要告訴您他姓許您就知道是誰打來的電話了。”——摘自SOHO董事長潘石屹微博

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潘石屹高價競地 顆粒無收

除了中信失手Z11外，還有一位失意者潘石屹。準備了67.5個億，對CBD清華美院三地塊（Z1a、Z2a和Z2b）三地塊都給出最高價，潘石屹和SOHO中國最終空手而歸。三地塊分別被中國國際期貨、陽光保險聯合體和三星物產株式會社聯合體摘得。

失利之后，潘石屹在微博上向評標委員會發(fā)問自己得多少分。

7月6日，在投標現場，潘石屹曾對媒體表示出中標的信心，但也同時對綜合評標的出讓方式提出疑義。潘石屹認為在規(guī)劃方案既定的情況下，出讓規(guī)則越簡單越好，直接由報價定成敗，最公平也透明。

昨天，SOHO中國CEO、潘石屹夫人張欣也公開表示，土地出讓還是要在陽光下“公開招標”。（張旭）

■ 進展

潘石屹稱被電話威脅 “禁言CBD”

昨天17：38，潘石屹發(fā)微博顯示遭遇電話警告。潘石屹引秘書短信稱，一位許先生從香港打來電話，要求潘石屹“在CBD的事情上不要再發(fā)言了！”潘石屹披露顯示，對方態(tài)度強硬，對方稱只要告訴潘石屹自己姓許，潘石屹就知道是誰打來的了。

潘石屹發(fā)布這條微博后，被迅速轉發(fā)上萬次。昨日18：03，潘石屹表示公司的律師和秘書已經去公安局報案。但潘石屹并未透露自己是否已經知道對方是誰。