盡管已經(jīng)淡出管理的一線，但作為萬科董事會主席，王石似乎又做了一次準(zhǔn)確的判斷。日前，在有預(yù)期稱宏觀調(diào)控可能松動的背景下，王石對媒體表示：“當(dāng)前，中國只能繼續(xù)樓市調(diào)控。如果此次調(diào)控再半途而廢或終告失敗，結(jié)果會相當(dāng)?shù)脑愀狻?rdquo;

他的判斷很快得到印證。就在14日下午，新華社披露的消息顯示，12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作，并提出“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。

此舉，讓原本寄希望于下半年部分城市調(diào)控松動的開發(fā)商大為失望，也讓一些較早布局二三線城市的開發(fā)商焦慮，前6個(gè)月，他們曾經(jīng)因?yàn)槎�三線城市的市場活躍而取得相當(dāng)不俗的銷售業(yè)績而領(lǐng)跑同行。

三四線樓市推高成交量

整個(gè)上半年，大部分開發(fā)商的日子依然過得不錯。一方面各家企業(yè)銷售數(shù)據(jù)并不算太壞；另一方面不少公司口袋里余糧尚豐。

數(shù)據(jù)顯示，萬科繼續(xù)以656.5億元的銷售額領(lǐng)跑全國，這一數(shù)據(jù)甚至超過了2009年全年銷售額。除此之外，中國海外、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、綠地、萬達(dá)、碧桂園等企業(yè)，也都各自取得了同比或者環(huán)比增長。

中國海外在5、6月連續(xù)實(shí)現(xiàn)過百億的月銷售額后，前6月合計(jì)賣522億港元（合人民幣約430億）；恒大地產(chǎn)則從今年2月起連續(xù)自我突破，每個(gè)月均完成同比、環(huán)比雙增長，以423億交出期中成績單；前5個(gè)月不溫不火的保利地產(chǎn)從6月起突然爆發(fā)，單月銷售超過110億，并于上半年完成395億元銷售業(yè)績；而排名第七的碧桂園，也實(shí)現(xiàn)了200億元的突破。

7月1日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布的《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，盡管強(qiáng)力政策頻繁出臺，限購城市觀望氛圍嚴(yán)重，但標(biāo)桿企業(yè)仍舊保持了高速的增長勢頭。其中，十大企業(yè)賣樓3323億元，同比增長八成多。

另有數(shù)據(jù)顯示，6月全國商品住宅銷售面積1億平方米，首次“破億”，銷售面積同比增長24%，較5月同比增速提高7個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積環(huán)比增長42%，較5月環(huán)比增速大幅提高31個(gè)百分點(diǎn)。

上述提及的幾家開發(fā)商都有著幾個(gè)極為相似的特點(diǎn)：周轉(zhuǎn)速度高于同行；全國布局較為完善，相當(dāng)數(shù)量的項(xiàng)目位于二線甚至三四線城市。過去的半年時(shí)間里，一二線城市的限購政策，無意之間正好成就了三四線城市的崛起。

對此，廣發(fā)證券發(fā)布報(bào)告稱：“我們認(rèn)為主要是占據(jù)總成交量半壁江山的三四線城市做出了突出貢獻(xiàn)。”

小城市也要擠“泡沫”

王石說，總體來看，中國房地產(chǎn)市場仍然向著積極健康的方向發(fā)展，應(yīng)該說，樓市崩潰的可能性并不大。但是，進(jìn)入2011年，由于限購、限售、限融資等調(diào)控政策，“100%的公司都感受到壓力”，資金緊張。在這種情況下，政府調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入騎虎難下的境地。

但他堅(jiān)信，調(diào)控始終要繼續(xù)下去，而不會如部分人士所期望的一樣出現(xiàn)“松動”。而他的這種判斷，恐怕直接來源于一線城市房價(jià)的巋然不動，以及三四線城市房價(jià)的上漲。

上半年，三四線城市的房價(jià)伴隨著交易量的上升而水漲船高，一些投機(jī)性資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)到這些城市。

“今年上半年開的一個(gè)樓盤，還真有浙江人把一個(gè)單元全部包下的。”云南麗江的一位開發(fā)商稱，上半年，數(shù)量眾多的外地人抱著現(xiàn)金涌進(jìn)了這座旅游城市。

恒大地產(chǎn)屬于三四線城市樓市崛起的直接受益者。該集團(tuán)董事局主席許家印在11日的一次業(yè)績發(fā)布會上透露，上半年公司所售項(xiàng)目中，只有1個(gè)位于一線城市，54個(gè)位于二線城市，33個(gè)位于三線城市。這種布局極大地避開了限購的“雷區(qū)”，從而完成銷售業(yè)績的突破。(責(zé)任編輯：admin)