一段時間以來，“限購令”猶如一道無形的“高墻”，在遏制炒房投機的同時，也“誤傷”了一部分改善型剛需，不少人通過其他途徑“逃離”限購。記者走訪發(fā)現(xiàn)，“限購令”限的是業(yè)主、個人，但對于“非個人”購置住宅并沒有限制。

近日，某項目開盤時，一位前期業(yè)主以公司名義一次性購買了12套低層的住宅，稱將用作公司辦公、給員工居住。對此，網(wǎng)友提出疑問“一個業(yè)主怎能買12套？限購令難道是騙人的嗎？”“以公司的身份購房，可以認購多少套？存在什么風險？”

記者從相關部門了解到，以公司名義購買多套商品房在理論上是可行，目前對于以公司名義購房并無相應法律法規(guī)的限制性規(guī)定。以公司名義購買的房產(chǎn)到底有沒有風險？帶著網(wǎng)友的疑問，記者采訪到了福建天凱律師事務所蘇奕欣律師。

風險：通過公司名義購房 在限購期間無法回購

“個人將房款交給個別公司，以公司名義購房，確實可逃避限購。但是，以公司名義所購房產(chǎn)，在另行轉(zhuǎn)讓給個人時，風險還是蠻大的。”蘇奕欣律師表示。

“首先，以公司名義購房，房屋無法列為個人財產(chǎn)，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務報表計算折舊。另外，一旦公司財務狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣。其次，以公司名義購房存在巨大稅費壓力，除營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅外（和商業(yè)地產(chǎn)類似，取稅費標準高值），公司所購房產(chǎn)每年還得固定繳納高額房產(chǎn)稅。”

“這個房產(chǎn)稅和現(xiàn)在針對住宅市場開征的房產(chǎn)稅不同。一直以來，企業(yè)資產(chǎn)每年都需要繳納一筆稅率不菲的房產(chǎn)稅。”某業(yè)內(nèi)人士坦言，“企業(yè)房屋的稅費與企業(yè)的盈利狀況也有密切聯(lián)系，稅費交多少，盈利狀況很重要。”

另外一位業(yè)內(nèi)人士稱，除了繳納稅費明顯增多外，無法列為個人財產(chǎn)也是公司購房存在的問題。他表示，個人以公司名義購房后，在限購政策執(zhí)行期間，個人無法從公司購回該房產(chǎn)，不能實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)在公司和個人之間轉(zhuǎn)讓，所以實際購房的個人只能享有使用權(quán)。“限購細則出臺后，相關部門并沒有明確政策執(zhí)行時間多長，對個人來說時間的不確定存在很多風險，如公司起私心將房產(chǎn)據(jù)為己有，那么實際出資的購房人權(quán)益將無法得到保障，購房人在此期間承擔的風險極大。”

“即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關稅費后辦理過戶手續(xù)。”蘇奕欣律師告訴記者。

算賬：公司名義購房比個人購房需多繳納近10萬稅費

“以公司名義購房，所繳納的稅費，比個人購房繳納的稅費，應該說是比較高”。對此，蘇奕欣律師還給購房者詳細算了一筆賬， 以首次購買一套100平方米、總房款300萬元的5年內(nèi)二手房為例，分別計算了個人購房和個人以公司名義購房需繳納的稅費總額。計算發(fā)現(xiàn)，以公司名義為個人購房比個人購房需多繳納稅費7.17萬元。

個人購房：稅費支出＝契稅4.5萬(300萬×1.5%)＋營業(yè)稅16.5萬(300萬×5.5%)＋個人所得稅3萬(300萬×1%)＝24萬元　

個人以公司名義購房：稅費支出＝契稅9萬(300萬×3%)＋營業(yè)稅16.5元(300萬×5.5%)＋個人所得稅3萬(300萬×1%)＋房產(chǎn)稅2.52萬[300萬×(1-30%)×1.2%]＋印花稅0.15萬(300萬×0.5‰)＝31.17萬元

中介：廈門以公司名義購房僅屬“個案”

記者走訪了幾家二手房中介，丹廈房產(chǎn)和廈房置換的工作人員均表示，個人以公司名義買房規(guī)避限購令的案例很少。“個人以公司名義買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)登記在企業(yè)名下，個人只有使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需要支付巨額的稅費不說，以后還得考慮房子的買賣問題。”廈房置換的某工作人員表示。

　　“個人以公司名義買的房子稅費太高了，和個人買賣不同，二次銷售時，要按銷售差價交很高的土地增值稅。企業(yè)賣房，最少也要交銷售差價20%的土地增值稅，這么高的稅費購房者哪里敢買。如果是個人自己的公司，他自己愿意承擔這部分稅費，那也是可以的，但還是不建議用這種方式買。”丹廈房產(chǎn)中介人員告訴記者。