珠江四季悅城違規(guī)“商改住”被罰

來源：法治周末報(bào)　作者：代秀輝　責(zé)任編輯：方向　發(fā)表時(shí)間:2017-05-22 12:36　

核心提示：3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)、辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛�；開發(fā)商在建(含在售)商辦類項(xiàng)目，銷售對象只能是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，不能為個(gè)人

北京珠江投資開發(fā)有限公司(以下簡稱珠江投資公司)最終還是為自己的行為付出了沉重代價(jià)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(以下簡稱“北京住建委”)網(wǎng)站信息顯示，珠江投資公司開發(fā)資質(zhì)已被降級并責(zé)令其限期整改；同時(shí)，整改期間，珠江投資公司暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格和暫停銀行授信。

這一切與珠江投資公司在北京市通州區(qū)開發(fā)的珠江四季悅城項(xiàng)目有關(guān)。

在這個(gè)商辦類地產(chǎn)項(xiàng)目中，珠江投資公司被監(jiān)管部門認(rèn)定為違規(guī)“商改住”并變相銷售。

所謂“商改住”是指一些商業(yè)或辦公等立項(xiàng)的開發(fā)項(xiàng)目，被開發(fā)商改變規(guī)劃，冠以不限購的“商改住”名義賣給購房者；不過，開發(fā)商這種行為在政策層面是不允許的，屬于違規(guī)行為。

3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)、辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛�；開發(fā)商在建(含在售)商辦類項(xiàng)目，銷售對象只能是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，不能為個(gè)人。

政策監(jiān)管高壓下，珠江投資公司直接撞到了“槍口”上。

“以租代售”

在監(jiān)管部門對珠江投資公司“商改住”變相銷售的“定罪”中，“以售代租”是其中一項(xiàng)。

“珠江投資公司采取‘以租代售’的方式，與承租人簽訂20年期的合同。”北京住建委網(wǎng)站信息顯示。

5月12日，法治周末記者以創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)租賃辦公用房的身份實(shí)地探訪了位于北京市通州區(qū)馬駒橋附近的珠江四季悅城項(xiàng)目。

康景物業(yè)集團(tuán)有限公司是珠江四季悅城的物業(yè)。孫文是該物業(yè)房屋租售中心的銷售顧問，他負(fù)責(zé)代理小區(qū)業(yè)主房屋的出售和租賃工作。
孫文向法治周末記者證實(shí)，珠江四季悅城確實(shí)存在“以租代售”的違規(guī)行為，并且現(xiàn)在已經(jīng)被罰。

據(jù)孫文透露，在“以租代售”的過程中，珠江投資公司作為出租人，購房人作為承租人，雙方簽訂租賃期長達(dá)20年的租賃合同，以此達(dá)到“變相銷售”。

珠江四季悅城附近的一位張姓樓盤銷售人員則告訴記者，在“以租代售”過程中，珠江投資公司同時(shí)會與購房人約定，購房人在獲得購買資格(即政策限購取消)后按約定的價(jià)格可以優(yōu)先購買房屋。

北京住建委網(wǎng)站信息顯示，由于“以租代售”的違規(guī)行為，珠江投資公司開發(fā)四級資質(zhì)已被吊銷，并且被暫停網(wǎng)簽、暫停拿地資格和暫停銀行授信。
(責(zé)任編輯：方向)

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