最近幾天，一則擬投資55億元復(fù)制湖南鳳凰古城的消息掀起軒然大波。“一個擬投資55億元人民幣，完全模仿湖南湘西自治州鳳凰古城而建的新鎮(zhèn)‘煙雨鳳凰’將于年內(nèi)動工。”

一時間，“仿制”、贗品、“假古董”、“文化啃老”之聲不絕于耳。有人還以河南“梁祝故里”和山西“孫悟空故里”失敗為例，希望引起經(jīng)營者警醒，而以旅游規(guī)劃設(shè)計和地產(chǎn)開發(fā)咨詢機構(gòu)北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院的專家則更多的將目光聚焦于新鎮(zhèn)“煙雨鳳凰”的打造手法是否真的“完全模仿”鳳凰古城，新城又將承載怎樣的新使命。

古城古鎮(zhèn)開發(fā)成風(fēng)，真正成功者鳳毛麟角

中國的古城古鎮(zhèn)以歷史文化、風(fēng)土民情為吸引核，在旅游市場上保持熱度已有十余年。各地開發(fā)古城古鎮(zhèn)的熱情從未消退，而在文化傳承、文物保護、運營管理、經(jīng)營效益這幾方面都值得稱道的真正成功者卻鳳毛麟角。大多數(shù)古城古鎮(zhèn)都面臨著旅游產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，吸引力不足的困境。而在旅游市場上賺的“盆滿缽滿”，已經(jīng)成為度假勝地的古城古鎮(zhèn)，如麗江、烏鎮(zhèn)、鳳凰、西遞宏村等地，又因過度商業(yè)化、接待能力不足而飽受詬病。

古城古鎮(zhèn)開發(fā)的第一步是產(chǎn)品設(shè)計

綠維創(chuàng)景（www.lwcj.com）認為，古城古鎮(zhèn)的旅游開發(fā)從無到有再到火爆，產(chǎn)品設(shè)計是關(guān)鍵，并且是一切開發(fā)行為的前提。很多地方執(zhí)迷于文化發(fā)源地之爭，如“古夜郎之爭”、“諸葛亮故里之爭”等等，忽略了旅游的本質(zhì)和消費升級中游客對于旅游休閑產(chǎn)品的需求，而前幾年關(guān)于“西門慶故里”旅游開發(fā)的新聞，有嚴(yán)重將旅游產(chǎn)品低俗化的傾向，更為荒誕。綠維認為，經(jīng)營者刻意制造“文化噱頭”非常不可取，不僅降低景區(qū)的文化品位，也損壞了景區(qū)在游客心目中的印象。古城古鎮(zhèn)開發(fā)的第一步，不是制造噱頭，而是扎扎實實的在當(dāng)?shù)匚幕�資源的基礎(chǔ)上，設(shè)計出受歡迎、高人氣的旅游產(chǎn)品，使游客在游憩中感受到原汁原味的文化魅力。文化旅游的開發(fā)和當(dāng)?shù)匚幕�資源的保護并不應(yīng)該矛盾，而是應(yīng)該和諧共生。

旅游產(chǎn)品設(shè)計缺乏創(chuàng)意，同質(zhì)化嚴(yán)重，這個問題不僅僅局限于古城古鎮(zhèn)的旅游開發(fā)，也蔓延到國內(nèi)大多數(shù)景區(qū)，綠維認為，國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)面對的最大問題之一，就是是旅游產(chǎn)品的全面過時。

提到產(chǎn)品的過時問題，必然涉及到游憩方式更新?lián)Q代的問題。游憩方式更新在九十年代以后發(fā)展特別快，目前正處在從傳統(tǒng)觀光型向休閑度假型過渡的中間階段。人們對于好玩與不好玩、怎么個玩法、怎么個娛樂法、怎么個休閑法已經(jīng)有了一種非常高的要求，已經(jīng)產(chǎn)生出完全多樣化的需求。綠維在考察全國各地的項目時，這種感受非常強烈，旅游商品高度雷同、民宿被改造的“不古不新，不倫不類”，除了“吃、住、看”，基本上沒有其他的游憩方式。最近幾年綠維提出了搞旅游的商業(yè)運作策劃，把旅游運作的問題結(jié)合起來，進行目的地規(guī)劃及旅游項目設(shè)計。通過創(chuàng)新的游憩模式設(shè)計，打造好玩的旅游產(chǎn)品，形成的旅游項目開發(fā)中的落地策劃、落地設(shè)計。滿足旅游局、政府、旅游企業(yè)、旅游投資商的現(xiàn)實需求。

新城決不能完全模仿老城

不少古城古鎮(zhèn)由旅游引爆之后，都面臨著接待力不足的問題，而在舊城周邊建設(shè)新城新區(qū)，則是一條必經(jīng)之路，而新城建設(shè)同樣需要重新進行定位、規(guī)劃、設(shè)計，決不能完全模仿。

以文化為魂，打造旅游吸引核

古城古鎮(zhèn)因開發(fā)旅游而需要擴張，新城區(qū)不能因為追求現(xiàn)代化的設(shè)施而忽略本土風(fēng)貌，同時還需要延續(xù)老城文脈，形成新的旅游吸引核，避免淪為單一的接待場所，但建設(shè)中切忌完全模仿。日前，鳳凰古城的經(jīng)營者向媒體表示，“煙雨鳳凰”并非復(fù)制古城，而是滿足居住、旅游等多種功能的休閑度假區(qū)。我們也期待看到更多古城古鎮(zhèn)開發(fā)的成功案例，不在以文化為噱頭，而是扎扎實實的挖掘文脈，創(chuàng)意打造旅游產(chǎn)品，走出“文化啃老”的怪圈。