央視入駐新臺址，對北京CBD乃至泛CBD區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的直接促動作用，已經(jīng)顯現(xiàn)。而央視入駐后，其8000家下游企業(yè)，對北京東部商業(yè)地產(chǎn)快速上漲的帶動，可能又是一次爆發(fā)性增長。

同時，依托央視、北京電視臺和鳳凰衛(wèi)視三家大型傳媒機(jī)構(gòu)構(gòu)建而成的北京傳媒產(chǎn)業(yè)帶已具雛形。直接受這一利好影響，2012年一季度，國際四大商業(yè)管理公司之一戴德梁行最新報告顯示，北京寫字樓平均租金達(dá)到每月每平方米277.57元，環(huán)比增長12.64%。

而2012年，北京寫字樓租金上漲48%，其中，CBD寫字樓租金漲幅，在147個大城市中，排名第一傳媒產(chǎn)業(yè)帶不僅限于影響CBD區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)上漲。今年，五一小長假，龍湖地產(chǎn)位于朝陽北路的長楹天街，僅兩天，便銷售20余套商鋪，單套均價在850萬左右。

自2011年至今，長楹天街已經(jīng)實現(xiàn)銷售業(yè)績25億元。而在未開新盤的情況下，今年一季度長楹天街以1.5億元的銷售金額、近5000平方米銷售面積，獲得北京市商業(yè)類期房商品房銷售金額和銷售面積雙料亞軍。

據(jù)記者了解，長楹天街即將開盤的兩棟寫字樓，便主要定位于中小型傳媒及創(chuàng)意類公司。目前，排號情況很好，繼續(xù)吸引了不少投資型和自用型客戶。

長楹天街位于定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)區(qū)中心位置，規(guī)劃46萬平米，將成為傳媒產(chǎn)業(yè)帶的重要辦公類配套商辦物業(yè)項目。

傳媒產(chǎn)業(yè)帶初步成型

規(guī)劃中的傳媒產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)域是在CBD以東的定福莊周邊地帶，面積將超過40平方公里。盡管尚未成熟，但隨央視等大型傳媒機(jī)構(gòu)入駐，以及傳媒大學(xué)的帶動效應(yīng)，如今已初具規(guī)模。

目前的傳媒業(yè)聚集區(qū)已吸引社會投資150多億元人民幣。根據(jù)區(qū)域規(guī)劃，未來包括影視、廣告、資訊等行業(yè)的海內(nèi)外近萬家傳媒相關(guān)企業(yè)將落戶區(qū)域內(nèi)，屆時將有超過50萬人立地就業(yè)，這一數(shù)字對于商業(yè)地產(chǎn)來說無疑是巨大的商機(jī)。當(dāng)然，一切并非僅停留在數(shù)據(jù)分析。據(jù)悉，央視即將于6月全面入駐，東部傳媒產(chǎn)業(yè)帶的初步形態(tài)也將因此形成。央視相關(guān)的8000家下游企業(yè)勢必將帶動?xùn)|部商業(yè)地產(chǎn)的迅速升值。

另外，位于朝陽公園的鳳凰衛(wèi)視總部將在明年建成使用，加上已經(jīng)入駐CBD的北京電視臺，中國最重要的傳媒機(jī)構(gòu)幾乎全部聚集在CBD和泛CBD區(qū)域。

加上位于東五環(huán)的傳媒大學(xué)產(chǎn)業(yè)園以及三間房動漫產(chǎn)業(yè)基地的落成，傳媒產(chǎn)業(yè)帶已經(jīng)開始顯現(xiàn)比較明晰的業(yè)態(tài)規(guī)劃。

而隨CBD東擴(kuò)以及CBD租金上漲，大量下游中小服務(wù)公司，將在泛CBD區(qū)域有極大辦公需求。

目前，CBD附近郎園、尚8等區(qū)域為中小公司定位的辦公場所，租金已接近8元/平米/天，相當(dāng)于2010年一些甲級寫字樓價格，而建外SOHO價格，也上漲至6元/平米/天以上。

而即使在這一租金下，很多中小公司仍舊很難租到合適的辦公場所。龍湖長楹天街之所以吸引到很多投資客戶，就是因為其定位契合這一發(fā)展態(tài)勢。

產(chǎn)業(yè)聯(lián)動

在即將成型的東部傳媒產(chǎn)業(yè)帶中處于核心區(qū)位的長楹天街，也已然受到產(chǎn)業(yè)帶雛形的影響驟然升溫，加上2011年的20億元銷售額，目前項目銷售額已達(dá)25億元。前段時間，微博上300余組客戶在長楹天街活動現(xiàn)場的熱銷搶購場面也被廣為傳播。

業(yè)內(nèi)人士分析，長楹天街的熱銷，既得益于東部傳媒產(chǎn)業(yè)帶的良好前景，也與其獨特的運(yùn)營模式息息相關(guān)。

對于商業(yè)地產(chǎn)而言，住宅與商業(yè)的業(yè)內(nèi)聯(lián)動模式已然屢見不鮮，而區(qū)域成功的跨領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動案例則并不多見，即便出現(xiàn)也多是被動形成。龍湖是一個十分重視區(qū)域本身產(chǎn)業(yè)的實力開發(fā)商，正是由于對區(qū)域氛圍的注重，長楹天街方才有了“傳媒公園”的精準(zhǔn)定位。盡管龍湖表示不會局限于此，但集中50萬客群所代表的精英企業(yè)引領(lǐng)傳媒產(chǎn)業(yè)帶主體發(fā)展依舊會是長楹天街的首要目標(biāo)。

長楹天街之所以有望成為引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)帶的核心，或許是因為其優(yōu)越的地理位置，便捷的出行交通以及稀缺的綠地景觀，但其結(jié)合種種優(yōu)勢而成就的東擴(kuò)CBD區(qū)域價值洼地才是真正駕馭產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的根本。適逢商業(yè)地產(chǎn)大勢高走，長楹天街以此為契機(jī)再熱區(qū)域市場亦是意料之中，近期即將推出的最后61套散售項目或?qū)⒊蔀閰^(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一興奮劑。