目前，鼓浪嶼正全力沖刺在申遺的路上。鼓浪嶼能否進(jìn)入國家申遺預(yù)備名錄，關(guān)鍵就在7月份了，因?yàn)閲�家文物局馬上要召開專家論證會對鼓浪嶼申遺方案進(jìn)行討論。

而鼓浪嶼—萬石山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會副主任鄭惠表示，沒有老建筑，申遺無從談起。乘著鼓浪嶼申遺的強(qiáng)勁東風(fēng)，那些歷盡滄桑的老別墅或許將迎來新生。

第一次世界大戰(zhàn)前后，南洋華僑居住地殖民當(dāng)局時有排華之舉。龔潔介紹說，當(dāng)時的華僑尤其是那些富裕的華僑，為此感到客居異地也非久居樂土，再加上商況日漸衰退，于是就萌發(fā)了回鄉(xiāng)建業(yè)的愿望。而當(dāng)時的鼓浪嶼地位特殊，環(huán)境優(yōu)雅，祥和安全，非常適宜置業(yè)居住。于是，華僑們紛紛來到鼓浪嶼擇地建房安家，一時間鼓浪嶼掀起了建房高潮，其建設(shè)熱度比廈門本島還要高。

現(xiàn)在鼓浪嶼上的1000多幢老別墅，大部分就是由那些回鄉(xiāng)的南洋華僑建造的。時過境遷，如今這些別墅經(jīng)歷了好幾代人，有的老別墅有著上百個繼承人，而且這些繼承人還分居世界各地，家族關(guān)系也很復(fù)雜。

即將在上海進(jìn)行拍賣的容谷別墅，現(xiàn)在的主人在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中也是耗費(fèi)了許多周折，需要多年多次前往菲律賓尋找李清泉的后人，2008年終于把8個合法繼承人找齊了，2009年產(chǎn)權(quán)得到李清泉后人的確認(rèn)，2010年產(chǎn)權(quán)終于過戶到曾立偉之子的名下。

而鼓浪嶼更多的老別墅就沒有這么幸運(yùn)了，面臨著復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)問題。

為辦產(chǎn)權(quán)可能得跟兄弟打官司

產(chǎn)權(quán)問題，可以說是鼓浪嶼老別墅拍賣、轉(zhuǎn)讓、認(rèn)養(yǎng)以及維護(hù)等工作面臨的最大一個障礙。由于產(chǎn)權(quán)問題復(fù)雜，鼓浪嶼老別墅的相關(guān)工作進(jìn)展一直不盡如人意。

據(jù)悉，鼓浪嶼老別墅產(chǎn)權(quán)分為三種：一是私人產(chǎn)權(quán)，占70%；二是公房，占16%；三是單位直管房，占14%。私人產(chǎn)權(quán)的別墅非常不好操作，由于這些建筑多是上個世紀(jì)二三十年代建成，目前的繼承人都是第三代、第四代甚至第五代了，不僅繼承人多，而且分布在世界各地。民國時期，鼓浪嶼很多別墅的主人往往娶好幾房妻室，那后人更是不計(jì)其數(shù)，很難辦理產(chǎn)權(quán)。比如，梅園的繼承人有150人之多。

阿強(qiáng)（化名）的曾祖父在鼓浪嶼安海路蓋了一幢別墅，阿強(qiáng)的爺爺中年時因工作搬到漳州居住，戶口也到了漳州，又在漳州生了阿強(qiáng)的父親，全家人后來慢慢地也都沒有回去鼓浪嶼了。一直以來，該別墅都是阿強(qiáng)爺爺?shù)拇蟾缇幼�，后來爺爺�(shù)拇蟾缫彩攀懒�，別墅現(xiàn)在是爺爺大哥的兒子居住。

本來，阿強(qiáng)的爺爺跟兄弟們先前都有口頭說好別墅誰分哪幾間的。但是，阿強(qiáng)的爺爺一直沒有回鼓浪嶼住，別墅一直都是爺爺大哥跟其兒子居住。前幾年，阿強(qiáng)聽說鼓浪嶼計(jì)劃重修老別墅，需要重新辦理房產(chǎn)證，同時要交一些相關(guān)費(fèi)用。但是，因?yàn)閯e墅的繼承人堂兄堂弟、三姑六婆實(shí)在太多了，而有的人又不想出錢，所以新的產(chǎn)權(quán)證也就一直沒有辦理下來。

阿強(qiáng)不知如何去辦理鼓浪嶼老別墅合法的繼承手續(xù)。為此，阿強(qiáng)請教了一些房產(chǎn)律師，律師告訴阿強(qiáng)說，房產(chǎn)繼承首要是確認(rèn)該別墅是他曾祖父的，這就需要地契之類的東西；其次；要確認(rèn)阿強(qiáng)是否有權(quán)繼承該老別墅，這就需要戶籍證明、關(guān)系證明之類的東西。只有這兩個條件具備了，才能到公證處做個房產(chǎn)繼承公證。之后，阿強(qiáng)再憑這些材料到房管局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，繳納必要的費(fèi)用。

因?yàn)槔蟿e墅的建造時間比較長久，律師估計(jì)阿強(qiáng)在辦理相關(guān)手續(xù)時會比較煩瑣。另外，律師告訴阿強(qiáng)說，親兄弟明算賬，產(chǎn)權(quán)辦理以協(xié)商為主，不行再考慮訴訟。想到為了辦理老別墅產(chǎn)權(quán)，可能得跟自己兄弟打起官司來，阿強(qiáng)頭都大了。

無獨(dú)有偶。曾經(jīng)有一家房產(chǎn)公司打算無償為鼓浪嶼修復(fù)老房子，他們首先相中了林語堂故居、宮保第和日本領(lǐng)事館等三幢歷史風(fēng)貌建筑，然而，要么由于產(chǎn)權(quán)問題，要么由于價錢問題，一直無法談攏買下。這個房地產(chǎn)公司的遭遇，也是很多想上島購買老別墅的人所遇到的難題，目前鼓浪嶼有許多老房子待價而沽，但都因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題而還沒有談成交易。

無人管的別墅先由政府管

如今，鼓浪嶼正全力沖刺在申遺的路上，鼓浪嶼能否進(jìn)入國家申遺預(yù)備名錄，關(guān)鍵就在今年7月：國家文物局馬上要召開專家論證會，對鼓浪嶼申遺方案進(jìn)行討論，如果能通過，鼓浪嶼就能順利進(jìn)入國家預(yù)備名錄，這也意味著申遺之路成功了一大半。

而老別墅對于鼓浪嶼的申遺非常重要，鼓浪嶼—萬石山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會副主任鄭惠表示，沒有老建筑，申遺無從談起。因?yàn)槔辖ㄖ�是鼓浪嶼“申遺”的資本，也是“申遺”的重要載體，否則“申遺”無從談起。

但是，鼓浪嶼老別墅繼承人中，僑居在海外的有2萬多，如果要維修，得一個個簽字，很復(fù)雜。有專家對此建議，先不要去爭論什么產(chǎn)權(quán)問題，別墅是國家的文化遺產(chǎn)，可以由政府先撥資金維修，管理起來。

如今，隨著新修訂的鼓浪嶼歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例實(shí)施以及申遺的步伐加速，鼓浪嶼老建筑的保護(hù)工作也增強(qiáng)了政府介入手段。在鼓浪嶼的申遺工作中，老別墅恢復(fù)原貌是一個重要內(nèi)容。

另外，鼓浪嶼上的老別墅，屬于公房的目前基本上都有居民居住，遷出居民需要重新安置。這些現(xiàn)住居民有的是別墅主人生前傭人及管家的后代，有的是別墅主人相關(guān)親戚，雖然他們不是別墅的主人但長期居住于此，現(xiàn)在又無力搬遷出去另找地方住，這也是許多老別墅無法交易的一個重要原因。

前幾年，曾經(jīng)有一位港商計(jì)劃買下鼓浪嶼鹿礁路上的一幢老房子。1945年，日本戰(zhàn)敗投降，而廈門和汕頭的日軍中將當(dāng)年就是在這幢房子里簽字投降的，因此房子本身極具紀(jì)念意義。這位港商原打算在買下房子之后，把這里改造為日本投降情景的模型蠟像館，沒想到在要求房中居民遷出時遇上了問題。第一戶人家開口要了5萬才肯搬走，第二戶則要了15萬。最后一戶人家則喊出了30萬的高價，港商十分為難。

類似的問題存在于不少老別墅。此前，鼓浪嶼十大別墅中排名第八的“番婆樓別墅”也有搞過拍賣，起拍價是2000萬元�；蛟S是沒有產(chǎn)權(quán)之故，拍賣流拍，后來由一家當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)中介促成交易，成交價2700多萬元。

龔潔稱，鼓浪嶼的老房子有特殊性，真正的主人有很多已不需要，或是傳至第四代第五代，繼承者有上百人，誰也不愿意來修。鼓浪嶼這么多老建筑要保護(hù)利用好是一個巨大的藝術(shù)工程，而如何協(xié)調(diào)好業(yè)主、管理人、使用人的關(guān)系，也算得上一門藝術(shù)了。(責(zé)任編輯：admin)