漫畫/CFP制圖：劉麗娜

最劃算的加名方法是夫妻析產(chǎn) 六十元立等即取

一旦離婚，房產(chǎn)如何分割，許多人對(duì)此還不是很明白。盈科（廣州）律師事務(wù)所婚姻家庭法律事務(wù)部主任李小非就下列幾種情形進(jìn)行了分析。

提醒：

最好婚前協(xié)議

為了避免離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割出現(xiàn)爭(zhēng)議，李小非律師提醒，最好在婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議。

《婚姻法解釋(三)》出臺(tái)后，可能有的妻子會(huì)要求丈夫在房產(chǎn)證上加上自己的名字。李小非提醒，最好先進(jìn)行贈(zèng)與公證。

“老公結(jié)婚前買的房子，結(jié)婚后要在房產(chǎn)證加上自己的名字，有什么辦法？”“要查清楚老公名下有多少套房產(chǎn)，有沒(méi)有辦法？”

《婚姻法解釋(三)》出臺(tái)后，不少人都咨詢記者，目前有何方法可以在房產(chǎn)證中加上自己的名字。記者昨日從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心了解到，雖然有不止一種方法可以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的部分轉(zhuǎn)移，但對(duì)于夫妻雙方來(lái)說(shuō)，最劃算的方法還是通過(guò)夫妻析產(chǎn)的方式解決這個(gè)潛在的“定時(shí)炸彈”，登記費(fèi)加上工本費(fèi)，一般只需要60元就可辦妥業(yè)務(wù)，而且立等即取。

“目前相關(guān)的業(yè)務(wù)沒(méi)有明顯增加，依然保持平穩(wěn)。”廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，除了夫妻析產(chǎn)業(yè)務(wù)外，交登中心也要辦理離婚析產(chǎn)的業(yè)務(wù)，所以沒(méi)有專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)過(guò)婚內(nèi)配偶析產(chǎn)的數(shù)字。交登中心業(yè)務(wù)部門一位負(fù)責(zé)人則表示，該項(xiàng)業(yè)務(wù)的數(shù)字一年并不多，約100多宗。

有中介機(jī)構(gòu)人士就表示，《婚姻法解釋(三)》出臺(tái)后，前來(lái)門店咨詢的單身買家有增加的趨勢(shì)。

“夫妻析產(chǎn)的業(yè)務(wù)非常簡(jiǎn)單，不過(guò)要夫妻雙方都到齊才可辦理。”廣州市房地產(chǎn)交易登記中心業(yè)務(wù)部門一位負(fù)責(zé)人告訴記者，夫妻析產(chǎn)需要雙方帶身份證、房產(chǎn)證以及結(jié)婚證到交易登記部門，先到稅務(wù)部門窗口辦妥相關(guān)契稅手續(xù)后，就可以到交易登記部門辦理，領(lǐng)取相關(guān)表格，要填寫清楚雙方各占的比例，“一般人辦理的時(shí)候都是各占1/2。這個(gè)業(yè)務(wù)是立等即取的，最多兩個(gè)小時(shí)左右就可以拿到新的房產(chǎn)證。”

這位負(fù)責(zé)人表示，贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)與析產(chǎn)類似，但由于需要提交一份贈(zèng)與公證書，就等于要多交一份公證費(fèi)用，而夫妻析產(chǎn)是不需要公證的，所以更為劃算。而據(jù)其了解，一般情況下，由于其是無(wú)償把部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給自己的配偶，是可以免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅或契稅的。

廣州市房地產(chǎn)交易登記中心還透露，為了進(jìn)一步方便市民辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，下個(gè)月開始中心就準(zhǔn)備推出現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約服務(wù)。

廣州 婚房寫兩人名是主流

“婚房”需求是目前樓市調(diào)整期內(nèi)最大的主力支撐群體，《婚姻法解釋(三)》出臺(tái)后，對(duì)市場(chǎng)又有什么影響呢？“今年前7個(gè)月廣州二手樓市"婚房"比例為31.9%，從買家的情況分析，房產(chǎn)證寫上兩個(gè)人名字的依然是主流。”滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴記者，除非因?yàn)閭�(gè)別人考慮到以后都是自己供樓，才會(huì)只寫一方的名字。

“目前，婚房買家中，廣州買家的比例超過(guò)六成。”周峰表示，部分年輕買家因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力不足，往往需要借助父母的力量，有時(shí)候在房產(chǎn)證中就會(huì)加上父母的名字。也有一些廣州買家可能會(huì)把自己以及父母的名字寫在房產(chǎn)證上，而把伴侶的名字剔除在外。在這方面，外地買家就沒(méi)有這么較真。在新規(guī)出來(lái)后，“暫時(shí)還不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有太大影響，購(gòu)房與否取決于經(jīng)濟(jì)實(shí)力，房產(chǎn)證怎么"寫名"取決于感情。”周峰分析。(責(zé)任編輯：admin)