北京擬修訂存量房買賣合同對稅費影響幾何
北京市民王渝(化名)最近完成了換房的第一步——剛剛把家里的房子賣了出去,正要松一口氣,卻被中介叫了回去,擺在他面前的是一份沒見過的聲明,中介讓他在這份“關(guān)于稅費繳納的聲明”上簽字。
王渝一開始有點不明所以,在中介的解釋下才明白,這與北京市近日正在修訂的存量房屋買賣合同有關(guān)。中介告訴他,如果修訂完成后使用新版合同,他這套近百平方米的住房交易會多繳近百萬元的稅費,這令王渝大吃一驚。
新合同的威力
從北京市住建委的官方網(wǎng)站上可見,《北京市存量房屋買賣合同》及相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本自2017年12月21日起開始為期一周的公開征求意見,目前征求意見工作已經(jīng)結(jié)束。
新合同細(xì)化了出賣人對房屋情況的告知義務(wù)、逾期遷出戶口的違約責(zé)任以及付款方式及違約責(zé)任等,其中,明確房屋成交價格構(gòu)成及金額的條款引起了廣泛關(guān)注。
新合同文本中明確:“該房屋附屬設(shè)施、家具家電、裝飾裝修等有關(guān)價格已全部包含在上述房屋成交價格內(nèi)。”這被認(rèn)為在現(xiàn)實中殺傷力巨大。
以王渝此次賣出的住房為例,九十多平方米、滿兩年未滿5年的唯一住房(原價值300萬元),現(xiàn)在實際成交價800萬元,實踐中通常比照最低過戶指導(dǎo)價進(jìn)行網(wǎng)簽,即468萬元,契稅1.5%即7萬元,算普通住宅無增值稅,不滿5年征收差額20%的個稅即33.6萬元,共計約40萬元稅費。
如果按照新版合同,網(wǎng)簽價即實際成交價,契稅仍是7萬元,算非普通住宅,增值稅按差額的5.6%征收即28萬元,個稅則上升為100萬元,共計135萬元的稅費。
一下多出了將近百萬元的稅費,這也是王渝為此咋舌的原因,而中介讓他去簽字的聲明,也正是為了應(yīng)對這一新情況。(責(zé)任編輯:方向)
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