近期，包括58安居客、貝殼找房等房源信息發(fā)布平臺紛紛加碼VR看房。一時間，房產(chǎn)交易似乎成了VR落地的最佳應用場景。那么，VR看房究竟是噱頭，還是真能滿足用戶需求？

爭分“VR看房”這杯羹

近幾年，鏈家、綠地房產(chǎn)、美房云客、指揮家等房地產(chǎn)公司和服務于房地產(chǎn)的科技企業(yè)在VR領域都有布局。其中美房云客是專注于房地產(chǎn)虛擬現(xiàn)實的公司，目前的產(chǎn)品解決方案包括VR樣本間、看房平臺美房圈、針對房地產(chǎn)商的HVR互動售樓系統(tǒng)等。指揮家則是一家專業(yè)虛擬顯示內(nèi)容公司，針對房地產(chǎn)營銷環(huán)節(jié)提供多場景的VR解決方案。

除了這些技術服務商，地產(chǎn)集團對VR也頗傾情。比如58集團的臨感VR看房，在降低VR拍攝工具成本的基礎上提高技術成果，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人10分鐘內(nèi)就可以輕松完成一套完整的房源全景錄制。

綠地房產(chǎn)更是將VR技術提升到集團發(fā)展戰(zhàn)略層面，計劃將VR設備引入綠地旗下各個項目，促進項目的銷售。數(shù)據(jù)顯示，綠地林肯公園項目使用VR看房產(chǎn)品“虛擬到達”，僅一個星期的時間，體驗VR功能的用戶數(shù)量就已經(jīng)突破了3000人次。

2018年7月于成都舉行的極客公園Rebuild2018科技商業(yè)峰會中，北京鏈家公司4月下旬推出的“貝殼找房APP”憑借其VR看房技術，榮獲“智能商業(yè)創(chuàng)新力TOP20暖科技創(chuàng)新力”大獎。據(jù)貝殼找房副總裁、如視事業(yè)部總經(jīng)理惠新宸分享，從貝殼找房APP的VR功能在成都的數(shù)據(jù)來看，VR房源的人均停留時間相比普通圖片房源提升至381%，使用VR看房功能的用戶7日內(nèi)人均看房效率提升到140%。而經(jīng)紀人使用VR帶看功能，轉(zhuǎn)化為商機則提升到215%。這些數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了人們對VR看房的好奇以及對VR看房的接受度。

核心技術尚不成熟

不過，現(xiàn)階段的VR技術對于房地產(chǎn)行業(yè)而言尚未成熟，短期來看，VR看房在推廣和實踐的過程中出現(xiàn)的問題有以下三點：

第一，技術不成熟造成畫質(zhì)不夠清晰令用戶失望。曾有報道，部分房地產(chǎn)企業(yè)提供的VR功能，不僅延遲較高且視頻畫質(zhì)不夠清晰。很多用戶體驗后表示看到的畫面畸形，隨著視頻角度的切換甚至會讓人感到頭暈目眩。經(jīng)調(diào)查，出現(xiàn)這種情況的原因是數(shù)據(jù)過度壓縮導致，技術人員的初衷是為了讓用戶能暢通瀏覽視頻，卻忽視了視頻的質(zhì)量。

第二，“偽VR”3D全景看房難以得到用戶信服。眾所周知，VR體驗指的是能身臨其境去感受，能在虛擬世界里自由移動，與虛擬環(huán)境交互。然而目前不少房地產(chǎn)企業(yè)給用戶呈現(xiàn)更多的是“3D全景看房”，并非真正的VR技術。

第三，VR看房并不能貫穿房產(chǎn)交易的始終。縱使VR技術已經(jīng)走上軌道，但是，房產(chǎn)是大標的交易產(chǎn)品，遠程的觀看只是幫助消費者提升看房體驗的一小部分。根據(jù)目前房地產(chǎn)市場狀況分析，VR看房體驗雖已超過傳統(tǒng)看房體驗，但并不能完全取代傳統(tǒng)看房。原因在于VR看房主要是幫助用戶篩選房源，更快尋找到中意的房源。使用這一功能之后，用戶還是會提出實地看房的要求。所以，VR看房在交易過程中或只幫助用戶體驗了一把前沿VR科技的新奇。

VR看房市場誰來煮酒？

據(jù)仲量聯(lián)行房地產(chǎn)服務公司最近發(fā)布的研究報告，預計到2020年，亞太地區(qū)對房地產(chǎn)科技初創(chuàng)企業(yè)的總投資額將達到45億美元，基于投資額度和交易總數(shù)，中國和印度目前領先于其他市場。(責任編輯：方向)