開發(fā)商捆綁銷售車位的“底氣”何來
近日，海南省�？谑凶〗ň钟“l(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，其中提到接市民投訴，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)�？谑杏猩贁�(shù)商品住房項目存在可能捆綁銷售的行為。該局在通知中強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁商品房銷售過程中捆綁銷售的行為，不得捆綁車位、裝修包等產(chǎn)品進(jìn)行銷售。
捆綁銷售車位等行為，是住建部乃至多個省市三令五申嚴(yán)禁的行為。
去年住建部、公安部等七部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》中就明確提到，整治重點(diǎn)之一包括房地產(chǎn)開發(fā)商“未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價”的行為。
“但是實際操作中，由于沒有對捆綁銷售車位的行為進(jìn)行明確界定，類似現(xiàn)象仍然在多地存在。”北京市律協(xié)物業(yè)管理專業(yè)委員會副秘書長王佳紅說。
王佳紅告訴法治周末記者，從公開資料來看，由于沒有具體的法律依據(jù)，政府查處的情況并不多;從司法實踐來看，當(dāng)業(yè)主認(rèn)為自己遭遇了捆綁銷售而起訴開發(fā)商，要求法院以捆綁銷售為由認(rèn)定車位銷售合同無效時，勝訴的幾率微乎其微。
“想買房，必須買車位”
孫女士此前在河北廊坊買房時，就遇到了這樣的情況：開發(fā)商要求她在購房之前，必須先簽訂《購買車位承諾書》，承諾書上有這樣的內(nèi)容：××自愿購買地下車位一個，車位款60萬元。
“房價只有100多萬元。”孫女士告訴法治周末記者。
在隨后的簽訂的《地下車位使用權(quán)協(xié)議》中，還有這樣的內(nèi)容：雙方確認(rèn)本協(xié)議是基于《商品房買賣合同》而簽訂，若《商品房買賣合同》被解除或終止，甲方(即開發(fā)商)有權(quán)解除或終止本協(xié)議，且甲方無需就本協(xié)議的解除向乙方承擔(dān)任何責(zé)任;若本協(xié)議解除或終止或被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定無效，甲方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，且甲方無需就《商品房買賣合同》的解除向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。
為了購買那套自認(rèn)為值得購買的房屋，孫女士最終還是在這樣的協(xié)議上簽了字。
“后來由于政府限價，開發(fā)商最初的房屋售價高出備案價19萬元，開發(fā)商還要求把這19萬元變成車位款。”孫女士說。
在孫女士看來，開發(fā)商的這種行為，屬于住建部明令禁止的捆綁銷售行為，也是典型的規(guī)避限價的行為。
這樣的情況并不是少數(shù)。
王佳紅在過往的執(zhí)業(yè)中代理過多起類似案件，她的委托人遇到的情況和孫女士大致類似，大都是要想買房必須買車位，否則就不能買房，且不少車位的銷售價格高的離譜。(責(zé)任編輯：方向)
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