市民李小姐稱其日前將房子賣了，但對(duì)方卻要求不要做產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，只要雙方去做一個(gè)公證。這讓李小姐很納悶，花了幾十萬(wàn)買房子，竟然主動(dòng)不要求產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

李小姐最近將自己的房子在一家二手房中介掛牌出售，沒幾天中介經(jīng)紀(jì)人就通知她有人想購(gòu)買她的房子，經(jīng)過(guò)幾次接觸雙方達(dá)成買賣意向。正當(dāng)李小姐準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料，等著配合對(duì)方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，對(duì)方卻提出了一個(gè)要求：只公證，不過(guò)戶。

“花了大價(jià)錢買了房卻不要過(guò)戶辦證，哪有人這么傻？”李小姐擔(dān)心這種做法對(duì)自己不利，想終止交易，對(duì)方只好說(shuō)出真相。

原來(lái)，對(duì)方戶籍在浙江，按照福州市新的限購(gòu)政策，屬于限購(gòu)人群，無(wú)法通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記在福州買房，只能退而求其次，通過(guò)公證避開房地產(chǎn)交易登記中心。

記者了解到，目前一些外地投資客仍然看好福州樓市的發(fā)展前景，為了在福州買房，各出奇招。另外，一些二手房交易雙方為了避稅，也會(huì)鉆法律的空子。“只公證不過(guò)戶”并不是個(gè)別現(xiàn)象。雖然買賣雙方能夠獲得一些眼前利益，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

福建方圓統(tǒng)一律師事務(wù)所律師王建徽告訴記者，從法律角度來(lái)看，只公證不過(guò)戶的做法屬于違反國(guó)家政策的行為，不受到法律保護(hù)。只要任何一方想終止交易，法院都將判定交易無(wú)效。從買賣雙方的角度來(lái)看，雙方都將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

王建徽表示，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)，并不是拿了房款就沒有風(fēng)險(xiǎn)。如果將來(lái)房?jī)r(jià)下跌，買方可以交易無(wú)效要求賣方退還購(gòu)房款。另外，如果買方用房子從事非法活動(dòng)，由于產(chǎn)權(quán)在賣方手上，賣方也將承擔(dān)連帶責(zé)任。

而買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)則更大。如果房?jī)r(jià)上漲，賣方也可以要求買方交回房子。另外，如果賣方再將房子賣給第三方，或者房產(chǎn)被法院查封、拍賣，買方的權(quán)益也無(wú)法得到保障，會(huì)遭受很大損失。以前因?yàn)檫@種情況引起糾紛的案例并不少。