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央行再度調(diào)整準(zhǔn)備金率或令房貸門檻再升級

來源：易貸中國　作者：佚名　責(zé)任編輯：admin　發(fā)表時(shí)間:2011-07-01 13:36　

央行升級房貸準(zhǔn)備金率監(jiān)管機(jī)構(gòu)上市公司其他

核心提示：距離6月20日央行再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5%已經(jīng)十天有余，這對于房貸市場的持續(xù)低迷來說，是否會是一個(gè)持續(xù)收緊的信號？據(jù)媒體報(bào)道，信貸壓力增大，太原部分銀行暫時(shí)退出房貸業(yè)務(wù)，廣州多家銀行房貸更是處于休眠狀態(tài)，而這種情況，不少

距離6月20日央行再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5%已經(jīng)十天有余，這對于房貸市場的持續(xù)低迷來說，是否會是一個(gè)持續(xù)收緊的信號？

據(jù)媒體報(bào)道，信貸壓力增大，太原部分銀行暫時(shí)退出房貸業(yè)務(wù)，廣州多家銀行房貸更是處于“休眠”狀態(tài)，而這種情況，不少城市都感同身受。

作為年內(nèi)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，頻率之快顯然令不少業(yè)內(nèi)人有些出乎意料，坊間疑問，是否對本已如坐針氈的房貸市場構(gòu)成影響？在一系列調(diào)整背后，通脹的壓力開始顯現(xiàn)，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)達(dá)到21.5%，易貸中國認(rèn)為，這對于銀行信貸投放勢必造成影響，其中住房貸款尤為影響。

在易貸中國看來，在今年相對緊縮的房貸發(fā)放格局之下，銀行按揭貸款的發(fā)放將會更為謹(jǐn)慎，購房者的首付款額度有可能再次面臨上漲，而利率也有可能隨之水漲船高。在接觸的部分銀行我們了解到，由于審批的貸款筆數(shù)和額度本就有限，即便沒有準(zhǔn)備金率上調(diào)發(fā)生，未來也可能更為緊縮。

原來，商業(yè)銀行的年度貸款投放比例中，上半年通常屬于放量期，一般能夠占到全年信貸投放總量的6成左右，下半年兩個(gè)季度約占總量的4成。而今年上半年，借款人普遍透露貸款審批難度有所加大，放款周期普遍增長，以往常見的批量申請、過場審核，在年內(nèi)難覓蹤跡，信貸風(fēng)險(xiǎn)的控制被無限放大。

我們以目前購房者較為關(guān)注的首套房貸為例，將有可能隨著準(zhǔn)備金率的多次上調(diào)，凍結(jié)更多的銀行資金，放貸總額會出現(xiàn)相應(yīng)的減少態(tài)勢，如此一來，對客戶的貸款要求審核嚴(yán)格程度其實(shí)是會有所增加的，放貸客戶的“優(yōu)質(zhì)化”特征將會更為明顯的體現(xiàn)出來，但同時(shí)也或會對部分剛需構(gòu)成阻礙。

根據(jù)易貸中國對合作銀行的抽樣調(diào)查顯示，已有個(gè)別銀行由于受信貸體量限制，出于收益考慮，準(zhǔn)備將首套房及二套房的貸款利率再次上調(diào)。易貸中國認(rèn)為，雖然準(zhǔn)備金率的上調(diào)對抑制通脹將產(chǎn)生作用，但從另一個(gè)層面上來說，卻在不斷加劇一部分購房者的壓力，雖然樓市調(diào)控當(dāng)前，但未來房價(jià)走勢仍舊不明朗，部分購房者對于購房綜合成本的潛在預(yù)期較為強(qiáng)烈，這在未來一階段或會逐漸表現(xiàn)。

另外，部分銀行對于本行高端客戶申請房貸提供了捷徑，而個(gè)別銀行還需客戶在辦理房貸同時(shí)購買理財(cái)、保險(xiǎn)等其他配套產(chǎn)品，其實(shí)都是在變相的增加購房者的貸款門檻，對于普通資質(zhì)的房貸借款人而言較為不利。此外，對于提出了限購舉措的城市而言，本地居民購房、外地居民購房或?qū)a(chǎn)生更為明顯的疏離狀態(tài)，尤其對于后者而言，在非戶籍工作地貸款購房的難度或?qū)⒃俣燃哟蟆?/p>(責(zé)任編輯：admin)

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