2月15日，華誼兄弟與上海嘉定工業(yè)區(qū)宣布合作，建立華誼兄弟文化城。這是華誼兄弟首個(gè)文化旅游項(xiàng)目正式落地。華誼兄弟早已是打造上海旅游名城規(guī)劃的一部分。在上海建文化城意味著華誼兄弟開始正式進(jìn)軍文化旅游市場(chǎng)，成為其產(chǎn)業(yè)鏈布局的又一強(qiáng)力擴(kuò)充。

這樣一個(gè)類似浦東迪士尼樂園的項(xiàng)目，是否也能帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)質(zhì)疑聲大過對(duì)項(xiàng)目本身的期待。

幾經(jīng)夭折，華誼點(diǎn)中嘉定

華誼建旅游文化城，上海嘉定工業(yè)區(qū)并不是華誼第一個(gè)想要洽談合作的伙伴。

2009年華誼兄弟上市籌備期間，華誼兄弟傳媒股份有限公司董事長(zhǎng)王中軍就曾表示，將建設(shè)一個(gè)以華誼兄弟出品的電影電視為主題的主題公園。而且在登陸創(chuàng)業(yè)板前的3個(gè)月，華誼兄弟曾與青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(黃島區(qū))有過合作意向。

華誼兄弟后來轉(zhuǎn)向成都，并稱華誼兄弟類似迪士尼的主題公園將會(huì)在2010年11月份出爐，不過這次的嘗試再次杳無音信。不久之后，有消息稱，華誼將會(huì)耗資2000萬元將風(fēng)靡海外的HelloKitty黑色城堡主題樂園引進(jìn)北京，消息傳出之后仍就石沉大海。

為什么華誼之前多次嘗試涉足旅游文化市場(chǎng)都會(huì)無果而終？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要有兩方面的原因：一方面是政府關(guān)系不夠“硬”，從青島鎩羽而歸就是一個(gè)實(shí)證；另一方面，華誼的資金不夠充足，畢竟建旅游文化城是一筆巨大的投資，華誼在此期間還不是很想投入真金白銀。

針對(duì)以上兩方面的原因，華誼兄弟董秘胡明做了自己的解釋：“華誼現(xiàn)在賬上就有幾個(gè)億的現(xiàn)金，而且我們沒有一分錢的銀行貸款，說我們沒有足夠的資金進(jìn)行投入是站不住腳的。”

“因?yàn)榧味ǖ漠a(chǎn)業(yè)定位與華誼兄弟進(jìn)軍文化旅游市場(chǎng)相符，這是華誼兄弟與上海嘉定最終簽約一個(gè)很重要的原因。” 漢華商業(yè)管理機(jī)構(gòu)的董事長(zhǎng)、華誼兄弟傳媒股份有限公司顧問高大豐在接受記者采訪時(shí)表示。

高大豐認(rèn)為，華誼做旅游文化項(xiàng)目，有自己的優(yōu)勢(shì)。第一，華誼有大量的影視作品，旅游文化城建成之后首先可以滿足華誼兄弟影視劇后期制作需要，而且華誼巨大的影視作品制作可以為文化城帶來人氣；第二，華誼具備位居國(guó)內(nèi)前列的影視版權(quán)，這些具有版權(quán)的影視作品可以轉(zhuǎn)化為娛樂項(xiàng)目。

“我認(rèn)為文化城的建設(shè)順應(yīng)了目前國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)和文化消費(fèi)的需求，也看好華誼兄弟作為文化領(lǐng)軍企業(yè)，在內(nèi)容和品牌上的優(yōu)勢(shì)。在本土文化品牌中，華誼兄弟在電影、電視劇、藝人、音樂等各方面具備獨(dú)一無二的優(yōu)勢(shì)。”高大豐告訴記者，華誼兄弟文化城落地嘉定，是繼沃爾沃之后，嘉定又一重量級(jí)行動(dòng)。

最終選擇上海嘉定，高大豐認(rèn)為還在于看上了嘉定優(yōu)越的地理位置，離上海市區(qū)非常近。“上海本身的消費(fèi)群體就很龐大，其中有很多對(duì)文化消費(fèi)的需求，所以說是具備良好的文化發(fā)展基礎(chǔ)的。”

文化城預(yù)計(jì)2013年建成

華誼兄弟文化城預(yù)計(jì)建成后將擁有華東地區(qū)最大的專業(yè)室內(nèi)攝影棚。其中，第一期占地166666平方米的工程將在2011年底動(dòng)工并將于2013年建成。

對(duì)于出資情況，華誼兄弟發(fā)布公告，稱將與上海嘉定工業(yè)區(qū)開發(fā)(集團(tuán))有限公司及其他投資方共同投資設(shè)立合資公司，合資公司負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營(yíng)“華誼兄弟文化城”，注冊(cè)資本擬定為人民幣1億元，其中公司以自有資金出資人民幣4000萬元，占合資公司注冊(cè)資本的40%。

合資公司成立后，公司將同意授權(quán)合資公司使用“華誼兄弟”的品牌。合資公司的利潤(rùn)將按照法律規(guī)定及各方約定進(jìn)行分配。

對(duì)于資金來源，華誼兄弟表示，上海公司方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)劂y行獲得項(xiàng)目融資，合資公司也可選擇發(fā)售新股份和出售已有股份以引入第三方資金。

“華誼兄弟文化城的定位主要是文化和旅游。”高大豐解釋，因?yàn)橐�做成文化產(chǎn)業(yè)聚集的地方，所以會(huì)有很專業(yè)的攝影棚。同時(shí)，結(jié)合旅游這塊業(yè)務(wù)，也有開放給游客參觀的區(qū)域。

華誼兄弟董秘胡明在接受媒體采訪時(shí)表示，華誼兄弟文化城的建立將改變租用攝影棚的格局，是其自主產(chǎn)權(quán)的影視基地。目前，即使是國(guó)內(nèi)頂尖導(dǎo)演，也是拍一部戲找一個(gè)地方，都沒有自己相對(duì)固定的比較好用的一個(gè)攝影棚。從全國(guó)來看，華誼兄弟是第一家擁有自主產(chǎn)權(quán)影視基地的影視制作公司。

據(jù)透露，規(guī)劃中的華誼兄弟文化城瞄準(zhǔn)室內(nèi)棚需求，主要面對(duì)電影拍攝。此外文化城將有眾多供游客參觀的配套設(shè)施及后期制作的配套設(shè)施，使得電影制作像專業(yè)車間一樣。

項(xiàng)目尚處啟動(dòng)階段 首次涉足受質(zhì)疑

2月16日，上海召開旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)，會(huì)間印發(fā)的《上海市旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃(討論稿)》中，將13個(gè)市級(jí)旅游重點(diǎn)項(xiàng)目分為旅游公共服務(wù)項(xiàng)目和旅游產(chǎn)業(yè)類重大項(xiàng)目?jī)深悾�后者包括浦東迪士尼主題樂園等8個(gè)項(xiàng)目，每項(xiàng)投資額均超過1億元人民幣。從選址上，華誼兄弟文化城恰好與迪士尼遙相呼應(yīng)。

華誼兄弟文化城落戶嘉定工業(yè)區(qū)，是否會(huì)像浦東迪士尼一樣帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)？

華燕研究部經(jīng)理張宏偉認(rèn)為，因?yàn)轫?xiàng)目還處于啟動(dòng)階段，短期內(nèi)對(duì)周邊房地產(chǎn)不會(huì)有什么影響，還要結(jié)合項(xiàng)目本身的影響效果，畢竟華誼是第一次做旅游項(xiàng)目。

“我認(rèn)為長(zhǎng)期來看對(duì)周邊商業(yè)地產(chǎn)會(huì)有一定的帶動(dòng)作用，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵是要有人氣才能活，而影視文化城做成功的話，能夠有效地吸引消費(fèi)者，但是對(duì)住宅不會(huì)有太大影響，買房要考慮的因素很多，單單一個(gè)文化城刺激作用不會(huì)很大。” 張宏偉強(qiáng)調(diào)。

“迪士尼不是一兩天出來的，光是品牌價(jià)值就可以把華誼淹掉了，所以先不要談對(duì)周邊房地產(chǎn)的影響，首先我們要懷疑的是這個(gè)項(xiàng)目能成功嗎？我們需要看看它做出來的第一個(gè)項(xiàng)目怎么樣。” 盛世太平投資資訊有限公司董事總經(jīng)理陳立民說。

不過，高大豐的意見不同，他很看好華誼兄弟文化城的未來。

“‘十二五’規(guī)劃，不論中央還是上海，其中很大的重點(diǎn)是文化產(chǎn)業(yè)，而嘉定又是上海往西發(fā)展的趨勢(shì)，對(duì)嘉定會(huì)起到拉動(dòng)消費(fèi)的幫助。和迪士尼不同，它有自己的優(yōu)勢(shì)，偶遇明星的示范效應(yīng)會(huì)成為吸引游客的一大賣點(diǎn)。”

胡明介紹，投資公司成立后，將會(huì)進(jìn)行前期的準(zhǔn)備工作，例如申請(qǐng)土地、報(bào)批文件等，由于目前這個(gè)項(xiàng)目仍處于啟動(dòng)階段，具體工作并沒有一個(gè)非常詳細(xì)的時(shí)間表。