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銀監(jiān)會叫停十家信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)

來源:上海證券報 作者:秩名 責(zé)任編輯:admin 發(fā)表時間:2011-06-02 16:56 
核心提示:多輪房地產(chǎn)調(diào)控的累積效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn),房企負債率水平再度攀升,資金趨緊態(tài)勢強化。6月1日,中國指數(shù)研究院等四家機構(gòu)發(fā)布《2011中國房地產(chǎn)上市公司研究報告》指出,在宏觀調(diào)控之下,未來三年上市房企的業(yè)績增速會放緩,成長速度也會平穩(wěn)。對此,住建部政策研

多輪房地產(chǎn)調(diào)控的累積效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn),房企負債率水平再度攀升,資金趨緊態(tài)勢強化。6月1日,中國指數(shù)研究院等四家機構(gòu)發(fā)布《2011中國房地產(chǎn)上市公司研究報告》指出,在宏觀調(diào)控之下,未來三年上市房企的業(yè)績增速會放緩,成長速度也會平穩(wěn)。對此,住建部政策研究中心副主任秦虹在發(fā)布會上指出,目前房地產(chǎn)的生存環(huán)境開始改變,這使得房企步入“洗牌”期。

研究報告指出,通過對120家滬深上市和36家內(nèi)地在港上市房企研究,2008年至2010年,這156家上市房企資產(chǎn)負債率總體呈現(xiàn)上升趨勢。截至2010年末,滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負債率為63.19%,比2009年提高2個百分點;內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司為66.31%,比前一年提高近4個百分點。同期房企流動比率均有所下降,滬深上市房企從上一年的2.12下降到2.08,在港上市房企由上一年的1.79降至1.71,意味著短期償債能力有所減弱。

“進入2011年一季度,滬深上市房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負債率提高到71.36%,比2010年年底又上升了8個百分點,負債水平再度攀升。”中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)張秋芳說。

另據(jù)統(tǒng)計,2010年上市房企每股經(jīng)營現(xiàn)金流凈額均值都由正轉(zhuǎn)負,滬深和港股分別下降到-0.49元和-0.30元,且今年一季度仍維持負值。

張秋芳分析指出,預(yù)計緊縮的信貸政策還將持續(xù)較長一段時間,如果市場出現(xiàn)較大波動,上市房企的償債能力將更趨弱化,財務(wù)安全不容忽視,當(dāng)然這也為優(yōu)質(zhì)企業(yè)進行行業(yè)整合提供了機會。

秦虹指出,目前房地產(chǎn)正在發(fā)生變化,政府針對投資性需求的政策比較嚴厲,且這項政策還會持續(xù),這已經(jīng)使過去一度存在的投資需求受到抑制。加之保障房建設(shè)預(yù)期的強化,過度恐慌性需求也正在得到緩解,住房需求正逐步回歸理性。

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