北京發(fā)布房?jī)r(jià)控制目標(biāo):調(diào)控首現(xiàn)“降”調(diào)
——北京發(fā)布今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo),去年以來(lái)價(jià)格過(guò)高或上漲過(guò)快區(qū)域和項(xiàng)目將嚴(yán)格調(diào)控
新建普通住房?jī)r(jià)格今年“穩(wěn)中有降”
“穩(wěn)中有降。”這是北京市政府昨晚向社會(huì)公布的今年新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),顯示出市政府將房?jī)r(jià)控制在合理水平的決心。
房?jī)r(jià)控制確定“兩大目標(biāo)”
今年1月發(fā)布的“國(guó)八條”要求,2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。
市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,經(jīng)市政府研究,并廣泛聽取各界意見后確定,本市新建普通住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)是:加大住房保障力度,廉租住房應(yīng)保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高;新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。
上漲過(guò)快區(qū)域?qū)⒋偈够芈?/strong>
今年,本市將區(qū)分不同的住房需求實(shí)施針對(duì)性的調(diào)控措施。在解決中低收入住房困難家庭方面,主要是靠抓住房保障:今年本市將進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障規(guī)模,通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式籌集保障性住房20萬(wàn)套以上,竣工保障性住房10萬(wàn)套,并且優(yōu)先重點(diǎn)保障廉租家庭;大力發(fā)展公租房,今年籌集公租房房源6萬(wàn)套以上,通過(guò)廉租房和公租房,爭(zhēng)取逐步覆蓋各類保障家庭。滿足群眾剛性自住和改善性需求,主要是通過(guò)市場(chǎng)上的新建普通住房解決。
而對(duì)去年以來(lái)價(jià)格過(guò)高或上漲過(guò)快的區(qū)域和項(xiàng)目,將嚴(yán)格調(diào)控,促使價(jià)格回落到合理區(qū)間。
■ 名詞解釋
新建普通住房
指住宅小區(qū)容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房,其中以90平方米(含)以下住房為主,包括普通商品房和保障性住房。
■ 解讀
北京為首個(gè)提出“降調(diào)”城市
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志介紹,北京是目前唯一提出“穩(wěn)中有降”房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的城市,特別是明確提出“降”。“這說(shuō)明北京市政府在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前提下,能快速提升百姓收入,同時(shí)會(huì)采取綜合調(diào)控措施,有信心不斷縮小中等收入家庭支付能力對(duì)普通商品房房?jī)r(jià)之間的差距。”
今年房?jī)r(jià)將穩(wěn)定在去年水平
“雖然北京沒有提具體的數(shù)字目標(biāo),但實(shí)際上卻是一個(gè)最具體的目標(biāo)。”陳志說(shuō),北京的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),更多考慮到了居民的住房支付能力。按照這一目標(biāo),北京今年的普通住房?jī)r(jià)格要穩(wěn)定在去年的水平,“今年普通商品房?jī)r(jià)至少不能增長(zhǎng),而且相比去年還有可能出現(xiàn)松動(dòng)和下降。”
陳志介紹,北京的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),直接切中了民生問題的關(guān)鍵。他表示,控制房?jī)r(jià)的關(guān)鍵,是解決處于“夾心層”的中低收入家庭的住房困難。低收入家庭政府會(huì)加大保障力度,高收入家庭可以靠市場(chǎng)來(lái)解決。只有這些中低收入家庭,對(duì)于商品房房?jī)r(jià)的變化最敏感,也是影響最大的。這才是調(diào)控必須要解決的問題。
此次北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo),明確針對(duì)的是新建普通住房。新建普通住房就是中低價(jià)位、中小套型的住房,這才是中低收入家庭解決住房困難的途徑。
價(jià)格過(guò)高區(qū)域?qū)⒋偈够芈?/strong>
陳志表示,今年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的措施主要是保供應(yīng),今年各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%,并且將在中低價(jià)位、中小套型的普通商品房中,大面積推行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式,抑制居住用地價(jià)格的非理性上漲。
對(duì)因重點(diǎn)工程拆遷、棚戶區(qū)改造等形成的被動(dòng)需求,今年安排了10萬(wàn)套定向安置保障住房,將使這部分需求得到滿足。(責(zé)任編輯:admin)
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