搶發(fā)創(chuàng)新QDII 基金瞄準(zhǔn)REITs業(yè)務(wù)

來源：中國證券報　作者：秩名　責(zé)任編輯：admin　發(fā)表時間:2011-06-03 21:16　

核心提示：發(fā)行契合內(nèi)地投資習(xí)慣的細(xì)分產(chǎn)品，似乎是近兩年QDII基金避免迷你化的一大法寶。繼黃金基金、抗通脹基金熱賣之后，近日深圳兩家基金公司同時上報了兩只以國外REITs為標(biāo)的物的創(chuàng)新QDII基金。以稀缺性吸引投資者 REITs是房地產(chǎn)信托憑證的簡稱，在國外已經(jīng)發(fā)展

發(fā)行契合內(nèi)地投資習(xí)慣的細(xì)分產(chǎn)品，似乎是近兩年QDII基金避免“迷你化”的一大法寶。繼黃金基金、抗通脹基金熱賣之后，近日深圳兩家基金公司同時上報了兩只以國外REITs為標(biāo)的物的創(chuàng)新QDII基金。

以稀缺性吸引投資者

REITs是房地產(chǎn)信托憑證的簡稱，在國外已經(jīng)發(fā)展了三十多年，國內(nèi)雖有券商在積極準(zhǔn)備，但目前尚未獲批，因而兩個交易所均沒有此類產(chǎn)品上市。據(jù)鵬華基金（微博)國際業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人介紹，公司目前申報的產(chǎn)品主要為以美國和加拿大的REITs為投資標(biāo)的，包括商業(yè)、零售等類型，他毫不諱言這個產(chǎn)品是為迎合國內(nèi)熱衷投資房地產(chǎn)的熱錢設(shè)計的。“目前國內(nèi)很多人正在進行或者有投資美國房地產(chǎn)的計劃，但投資實體房產(chǎn)需要考慮稅收、維修費用等一系列的問題，門檻高，且受選址影響較大。”他透露，除了迎合有意到國外投資的高收入人群，對于中小投資者門檻也設(shè)定得較低，僅為1000元。

此外，據(jù)諾安基金相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該公司開發(fā)的創(chuàng)新型產(chǎn)品是主要以全球商業(yè)性地產(chǎn)REITs為主的QDII基金。諾安基金總裁助理劉東對中國證券報記者透露，公司在諾安黃金基金發(fā)行時，發(fā)現(xiàn)相比常規(guī)產(chǎn)品，契合國內(nèi)投資者需求的產(chǎn)品更受歡迎，因此接下來開發(fā)的基金也是以此為主線。為了新的QDII產(chǎn)品發(fā)行需要，諾安基金再次申請了10億美元的QDII額度并在上周獲得了批準(zhǔn)。

擔(dān)憂匯兌風(fēng)險

在房地產(chǎn)投資上，REITs向來以收益相對穩(wěn)定著稱，以最早開發(fā)REITs產(chǎn)品的美國市場為例，目前153只產(chǎn)品中有91%屬于權(quán)益類產(chǎn)品，收入來源主要是物業(yè)組合的租金收益，法律規(guī)定每年必須把至少90%的應(yīng)納稅收入派付給股東。自1972年以來，美國REITs年均股息收入約為8.3%。不過中國證券報記者從渠道了解到，此類產(chǎn)品較為受到投資者的歡迎，但存在擔(dān)憂的是匯兌風(fēng)險，“如果人民幣對美元每年有5%的升值幅度，那是否意味著將蠶食掉相當(dāng)大一部分的REITs收益？”有理財經(jīng)理如是說。

對此，鵬華國際業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人解釋說，目前也在考慮引入一些方法來對沖匯兌風(fēng)險，另外組合中也會有加拿大投資的部分，加元與人民幣兌換相對穩(wěn)定。

也有投資者認(rèn)為，REITs持有的物業(yè)在地域上相對分散，租客來自不同的行業(yè)，新開發(fā)的兩只QDII基金均為主動投資基金，對投資團隊的要求將更高。對此，有業(yè)內(nèi)人士透露，兩家公司均沒有計劃引入海外投資顧問，REITs投資團隊將是引進海外人才自主管理。

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