日前有傳聞稱，央行牽頭開會通知各大國有銀行，全面停止對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，何時放開等待通知。此后有媒體致電工行、建行、中行相關(guān)業(yè)務(wù)部門進(jìn)行核實(shí)，得到的基本回答是“目前沒有接到正式文件”。

記者昨日也向廣東省各家國有銀行咨詢過，目前廣東各家銀行都沒有停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。建行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒有收到總行或者央行任何關(guān)于停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款發(fā)放的通知。其他各家國有銀行情況基本一致。

某大國企背景地產(chǎn)商內(nèi)部人士日前在跟本報記者交流時透露，該企業(yè)兩天前剛在深圳拿了塊地，該人士分析推斷，像這種大央企消息靈通，如果這個時候高層還決定拿地，說明開發(fā)貸款停發(fā)應(yīng)該沒那么快，或者叫停的可能性并不高。

雖然開發(fā)貸款并沒有全面喊停，但實(shí)際上從去年下半年開始，銀行已經(jīng)在大規(guī)模壓縮開發(fā)貸款。商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)貸更是一貸難求，大部分中小房地產(chǎn)開發(fā)商都不能從銀行融到資金，只能轉(zhuǎn)向信托求救。據(jù)用益信托工作室不完全統(tǒng)計，2011年1-4月共發(fā)行222款房地產(chǎn)類集合信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)722.11億，與去年同期相比，發(fā)行數(shù)量增長66.92%，發(fā)行規(guī)模增幅達(dá)115.26%。

中信證券首席房地產(chǎn)分析師陳聰說，“地產(chǎn)開發(fā)貸不能一刀切，有可能只是針對部分風(fēng)險比較突出的銀行或地區(qū)停止貸款。”他分析，如果全面停貸，開發(fā)商的壞賬會更多，銀行也會受到損失。而且如果實(shí)行一刀切，也勢必影響到保障房的建設(shè)。

中小房企不好過，大型房地產(chǎn)企業(yè)要拿到貸款也不是一件容易的事情。“目前各家銀行都對我們說貸款很緊張，我們要想拿到貸款的話，就必須要先有存款在銀行。‘以存帶貸’才可以放款。”某廣州本土大型房地產(chǎn)企業(yè)融資相關(guān)負(fù)責(zé)人對南方日報記者表示。

此外，一直被房地產(chǎn)企業(yè)視為第二備用資金渠道的房地產(chǎn)信托叫停消息從今年3月開始就不絕于耳。信托公司不得不重新對這項(xiàng)主打業(yè)務(wù)進(jìn)行審視。中小房產(chǎn)企業(yè)的救命稻草隨時斷掉。

這邊融資難，那邊開發(fā)商資金回籠也已經(jīng)開始出現(xiàn)問題。“我們最近都在大規(guī)模清貨，希望上半年就能完成全年銷售任務(wù)，降低風(fēng)險。包括像車位這種優(yōu)質(zhì)資源，我們也開始拿出來賣了，就是為了沖業(yè)績。”上述央企背景房產(chǎn)商內(nèi)部人士表示。

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證監(jiān)會重申暫緩房地產(chǎn)企業(yè)并購重組

新華社電中國證監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人27日說，證監(jiān)會仍延續(xù)現(xiàn)行政策規(guī)定，暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購重組申請。

近期，部分房地產(chǎn)企業(yè)的并購重組獲得核準(zhǔn)。外界猜測，自2010年8月份起實(shí)行的限制房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場融資的政策已發(fā)生變化。

對此，證監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人解釋說，這些都是在限制令出臺前已經(jīng)受理的房地產(chǎn)類并購重組申請，去年8月份以來證監(jiān)會沒有受理新的房地產(chǎn)企業(yè)重組申請。

這位負(fù)責(zé)人說，少數(shù)公司的核準(zhǔn)，并不意味著當(dāng)前房地產(chǎn)類并購重組政策發(fā)生了變化，目前房地產(chǎn)企業(yè)并購重組仍處于暫緩狀態(tài)。

2010年4月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確要求“對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組”。此后，證監(jiān)會于2010年8月公告，暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請。