去年以來五加息 100萬20年期房貸多還15萬利息
2011年07月07日報(bào)道,當(dāng)業(yè)界預(yù)測本月CPI有望創(chuàng)新高時,央行昨晚突然宣布本年度第三次加息:自今日起,分別上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn),其中一年期定存利率由3.25%上調(diào)至3.5%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
相比CPI仍是負(fù)利率
調(diào)整后,金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期存款利率達(dá)3 .5%,較5月5.5%的CPI同比漲幅仍是負(fù)利率狀態(tài);一年期貸款利率則達(dá)6.56%。
這是央行今年來第3次加息,也是去年10月以來的第5次加息。此前,今年已六度上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。南都記者昨日計(jì)算發(fā)現(xiàn),從去年至今的五次加息累積效應(yīng)已經(jīng)十分明顯,100萬元20年期的貸款將要多還15.679萬元的利息。業(yè)內(nèi)分析人士指出,加息對于已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期的樓市來說影響更大,部分城市的房價將進(jìn)入加速下降通道。
這次加息前,五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6 .80%,加息后為7.05%。以100萬元20年的住房貸款為例,這次加息前,等額本息還款月供為7633元,還款總額為183 .2015萬元。加息后月供為7783元,比加息前增加150元;還款總額為186.7927萬元,比加息前增加35912元。
從2010年10月19日進(jìn)入加息周期以來,央行已經(jīng)累計(jì)五次加息,累加效果已經(jīng)十分顯現(xiàn)。經(jīng)過五次加息,五年以上貸款利率已經(jīng)從2010年首次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。
相較此前7折利率 利息增40萬
同樣以100萬元20年的住房貸款為例,五次加息前月供為7130元,還款總額為171.1137萬元。現(xiàn)在,月供增加了653元,還款總額累積增加15.679萬元。在2010年初,首套房還可以申請到7折優(yōu)惠利率。照此計(jì)算,去年調(diào)控至今,這筆房貸的月供差已達(dá)1640元,利息總額增加了近40萬元。
廣州房地產(chǎn)專家吳定金昨日分析指出,目前看來調(diào)控短期內(nèi)不會放松。而貨幣政策處于緩步緊縮的趨勢,這將給房價帶來更大的下行壓力。
“這次加息時間點(diǎn)很關(guān)鍵。”吳定金認(rèn)為,目前已進(jìn)入調(diào)整期,很多城市房價出現(xiàn)松動,加息顯得更加敏感,對樓市的影響將比以往更大。部分城市的房價會因這次加息進(jìn)入加速下調(diào)的通道。預(yù)計(jì)廣州短期內(nèi)價格仍處于穩(wěn)定態(tài)勢,但有的樓盤可能會拿出更大的讓利促銷手段。(責(zé)任編輯:admin)
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