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硅谷房?jī)r(jià)，誰(shuí)在被你逼走？

來(lái)源：蘇清濤　作者：蘇清濤　責(zé)任編輯：方向　發(fā)表時(shí)間:2016-09-30 11:02　

核心提示：以圣何塞為例，這里年輕人年收入的中位數(shù)為5.3萬(wàn)美元，為全美最高；但房?jī)r(jià)的中位數(shù)為92萬(wàn)美元，也為全美最高。但根據(jù)貸款利率計(jì)算，年輕人要買(mǎi)房的話，每年還得多掙8萬(wàn)美元才行（收入翻倍還不夠）。而在舊金山，年輕人要在這里買(mǎi)房的話，年收入也得再增加6萬(wàn)

提起硅谷，人們印象最深的就是科技公司聚集。但根據(jù)彭博社的一項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，硅谷地區(qū)的兩大城市圣何塞和舊金山，已經(jīng)成為了美國(guó)房?jī)r(jià)最高，年輕人最難以買(mǎi)房的城市。像國(guó)內(nèi)的“逃離北上廣”一樣，在美國(guó)正有一批人在被迫逃離硅谷。

硅谷正成為全美房?jī)r(jià)最高的地區(qū)

根據(jù)科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)最新發(fā)布的一份房屋價(jià)格報(bào)告，全美房產(chǎn)最貴的10個(gè)城市全部在加州，且舊金山灣區(qū)，也就是新概念意義下的硅谷占了7個(gè)席位。

以圣何塞為例，這里年輕人年收入的中位數(shù)為5.3萬(wàn)美元，為全美最高；但房?jī)r(jià)的中位數(shù)為92萬(wàn)美元，也為全美最高。但根據(jù)貸款利率計(jì)算，年輕人要買(mǎi)房的話，每年還得多掙8萬(wàn)美元才行（收入翻倍還不夠）。而在舊金山，年輕人要在這里買(mǎi)房的話，年收入也得再增加6萬(wàn)美元才夠。

由于收入和房?jī)r(jià)不成正比，很多年輕人只能先租房過(guò)日子。但是硅谷地區(qū)房子的租金也一路飆升。據(jù)公寓出租公司RadPad與職場(chǎng)社交公司Anthology的一份聯(lián)合研究，一些獨(dú)角獸公司的科技員工（年薪11.5-16萬(wàn)美元）如果想住得離公司近，需要將稅后月薪的一半左右（2700-3500美元/月）花在房租上。

房?jī)r(jià)為何高漲？

1、上市公司的推動(dòng)

當(dāng)?shù)鼐用駥⒎績(jī)r(jià)的持續(xù)高漲歸咎于科技公司。

Google 2004 年上市的時(shí)候，有 1000 多員工擁有公司的股票選擇期權(quán)；而 2012 年 Facebook 上市之后也造就了上千名百萬(wàn)富翁員工。這些上市公司帶來(lái)的巨大財(cái)富在很大程度上推高了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

這是不可否認(rèn)的事實(shí)，但卻并不是房?jī)r(jià)不斷漲高的唯一原因。

2、地少，人口增速快

整個(gè)灣區(qū)一面傍海，三面環(huán)山，中間還有一個(gè)空心大海灣，加上在四十幾年前已經(jīng)立法成立了“ 中半島緑地保護(hù)區(qū)”（占據(jù)了包括圣馬特奧縣以及北圣塔克拉拉縣在內(nèi)的 250 平方公里），所以可以利用的工商業(yè)和住宅用地就少之又少。

而加州又是美國(guó)人口最大的州，圣荷西則是加州第三人口最密的城市。全美人口平均年增長(zhǎng)大約在 0.8% 左右，加州以 1% 左右快速增長(zhǎng)，而圣塔克拉拉縣每年更以 1.6% 的高速增長(zhǎng)。

在有限的居住地上，有著不斷增長(zhǎng)的人口，在很大程度上也推動(dòng)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

3、城市規(guī)劃限制房屋供給

硅谷政府一方面受益于高科技公司帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，一方面則堅(jiān)持著其嚴(yán)格的城市規(guī)劃：建設(shè)只有 2 層的樓房建筑，這是城市規(guī)劃設(shè)置的障礙—— 以此來(lái)控制新入住的人口從而確保原有資源不被爭(zhēng)奪。(責(zé)任編輯：方向)

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